Bài học xương máu: Mua nhà sai chỗ, ngập lụt nhờ điều bất ngờ

Cách đây 2 năm, gia đình tôi bắt đầu hành trình tìm kiếm một căn nhà mới. Với nhu cầu vừa để ở vừa kinh doanh, cùng hai con nhỏ, tiêu chí của chúng tôi là một không gian thuận tiện, giá hợp lý và vị trí đắc địa.

Sau khi tiếp xúc với một số môi giới, tôi được giới thiệu một căn nhà mặt phố tại Hà Đông. Theo lời quảng cáo, đây là căn nhà 3 tầng thiết kế hiện đại, mặt tiền rộng, nằm ngay trung tâm khu dân cư sầm uất với mức giá 6 tỷ đồng – phù hợp với ngân sách gia đình.

Ấn tượng đầu tiên thực sự rất tốt. Căn nhà tọa lạc trên tuyến phố nhộn nhịp, xung quanh đầy đủ tiện ích từ quán ăn, siêu thị đến trường học. Tôi đã hình dung ngay về việc mở một quán cà phê hay văn phòng nhỏ. Môi giới nhiệt tình điểm qua các lợi thế về công viên, hệ thống giao thông và tiềm năng kinh doanh.

Tuy nhiên, trong lúc tham quan, tôi bỗng phát hiện một chi tiết kỳ lạ: tất cả các ngôi nhà trên phố đều có bậc thềm hoặc bậc tam cấp cao bất thường, có nơi phải bước hẳn hai bậc mới lên được cửa chính.

Với kinh nghiệm sống ở Hà Nội, tôi lập tức nghi ngờ đây là dấu hiệu chống ngập. Tôi nghĩ thầm: "Thềm cao đến vậy, chắc chắn con đường này thường xuyên ngập nước."

Không tỏ ra hoài nghi, tôi khéo léo xin hẹn về bàn với vợ để có thời gian tìm hiểu thêm. Ngay tối hôm đó, tôi bắt đầu "điều tra" thông tin trên các diễn đàn bất động sản và mạng xã hội.

Kết quả tìm kiếm với từ khóa "ngập nước Hà Đông" kèm tên tuyến phố khiến tôi giật mình. Khu vực này nổi tiếng là điểm ngập nặng mỗi khi mưa lớn, nước có thể dâng cao quá đầu gối. Tôi còn liên hệ với vài người bạn sống gần đó và nhận được xác nhận tương tự.

Dù rất ưng ý ngôi nhà và thời tiết lúc đó đang nắng ráo, tôi vẫn quyết định dừng giao dịch. Tôi nhận ra rủi ro và thiệt hại tiềm ẩn từ ngập lụt sẽ lớn hơn rất nhiều so với những lợi ích trước mắt.

Quyết định này sớm được chứng minh là đúng đắn khi mùa mưa năm ấy đến sớm hơn dự kiến.

Một lần tình cờ đi ngang qua con phố đó trong cơn mưa, tôi chứng kiến cảnh tượng kinh hoàng: chỉ sau nửa giờ mưa, nước đã ngập sâu lênh láng, giao thông tê liệt. Dù các nhà đều xây bậc thềm cao, nước vẫn tràn vào bên trong, gây hư hại tài sản và đảo lộn sinh hoạt.

May mắn là nhờ sự tinh ý phát hiện chi tiết nhỏ về kiến trúc, tôi đã tránh được một quyết định sai lầm tốn kém.

Bài học rút ra là khi mua nhà, đừng chỉ chú trọng vào giá cả, mặt tiền hay vị trí. Hãy quan sát thật kỹ những chi tiết bất thường xung quanh như bậc thềm cao, hệ thống thoát nước, hay cách bài trí của các hộ dân lân cận. Đó có thể là những manh mối quan trọng mà người bán không bao giờ chủ động tiết lộ.

Một chiếc thềm cao bất thường đôi khi không phải là điểm nhấn kiến trúc, mà là lời cảnh báo rõ ràng về tình trạng ngập lụt tiềm ẩn. Đây là kinh nghiệm thực tế đáng giá mà tôi luôn chia sẻ với bạn bè khi họ có ý định xuống tiền mua bất động sản.

Trần Hải (Hà Nội)